物件探しから、ローン返済計画、税金のことまでのポイント！！

　　あなたの街のお住まい探しのパートナー！

	マイホーム購入は生涯で最も大きい買い物の一つです。物件探しから、ローン返済計画、税金のことまで、やることが盛りだくさんだから、知っておきたいポイントをコンパクトにまとめました。しっかり準備して、納得のゆく住まいを手に入れてください。
事前の準備ががしっかりできていることが、マイホーム取得成功への絶対条件かもしれません。何事でも一緒かもしれませんが、特に不動産に関連するものはとにかく高額になりますので、特に事前の情報収集を徹底することが必要です。少しでも安く購入できることはとても大切なことかもしれませんが、特に重要なポイントは、希望条件に合った物件を／納得の上／適正な価額で／更に支払いに無理なく／安全な購入・契約／ができることだと思います。更に、マイホームは購入して終わりというわけではありません。一戸建てやマンションを購入（新築の場合保証あり）されても、その後の生活を続ける中で、急に不具合が発生してしまった時の緊急補修や生活環境の変化などにより改修の必要性が生じた時等に工事会社を探すのはたいへんです。そんな時、不動産仲介の担当者が十分な経験と専門知識を持っており、転勤や退社などせず、改修のアドバイス、手配をしてもらえたら助かりますよね。更に重要な条件として、もし仲介会社が建築工事部門を持っていた場合には、緊急時にも安心できる対応・処置をしてもらうことができると思います。これ等は意外と見落されがちなことですがとても大切なポイントだと思います。信頼できるかかりつけのお医者さんがいるという安心感と一緒で、健康と同等なくらい大切と思われる財産として、不動産のことなら何でも相談できる担当者と“縁”ができたということが、安心で楽しいアットホームな生活を続ける上で大切なことではないでしょうか。。経験上から、不具合も　ちょっとしたことで、お金をかけずに簡単になおってしまう場合がたくさんあります。

『かなりの方が必要のないリフォーム工事をする事もなく、当然にリフォーム代の請求を受ける事もなくなります。』

失敗しないための　マイホーム購入の流れつくり！！

	資金計画を立てる	新築か中古か、一戸建てかマンションか、自己資金はいくらくらい準備できるか、融資は大丈夫なのか、などを検討して方針を決定します。

	物件探しを検討する	住宅探しは､沿線や駅・環境や学校など､様々な条件をクリアして、ご希望条件に近づけるためには､沢山の情報を収集する事が必要になります。折り込みチラシや住宅情報誌､インターネットなどの物件情報を上手に活用し信頼の置ける情報を早く取り寄せましょう。

	現地見学・物件の絞り込み	今後長く住み続ける街です。物件の内見だけではなく、事前にご家族で近隣の環境などを含め、住みやすさを確認することも大切です。

	購入物件の決定・申込み	不動産の購入の流れの中で、最も重要なポイントではないかと思います。このポイントでの決定が、今後の皆様の人生を決める瞬間でもあるかもしれません。私も常に、この物件のご紹介で良かったかなぁ～？、満足して頂けたかなぁ～？の連続です。でも、マイホーム生活をスタートされてからのお客様の笑顔が、いつもそんな心配を一掃してくれます。

	重要事項の説明を受ける	売買契約の締結に先立って、対象物件にかかわる建築基準法・都市計画法・登記簿記載の権利関係や、物件の概要、代金の授受の方法、万が一の契約解除の場合の規定など、文字通り重要な事項の説明をする部分です。不明な点は必ずその場で確認しましょう。

	売買契約を締結する	対象物件の重要事項説明を受け十分理解されますと、契約締結の流れに入ります。契約書に記載された内容の説明を受け、十分理解されたら、売主様・買主様の双方が署名捺印し、買主様が手付金を支払って契約が成立します。

	住宅ローンの申し込み	現金で購入される方も時々いらっしゃいますが、大半の方は各金融機関からの融資を受けて購入される場合が大半です。住宅ローンは大きく分けると「公的ローン」「民間ローン」に分けられます。融資が受けられなかったということにならないように、担当者と十分な打ち合わせ検討をすることが大切です。

	融資の決定	自己資金0円とか頭金なしで買えますなどと言って、お客様を集め強引な契約をする例が、時々見受けられますが、よほどの条件がそろわない限り金融機関は自己資金を必要とします。失敗が許されないのがマイホームの購入！　それだけ大きな買い物です。

	引渡し・登記手続き	ローンの融資が確定しますと、いよいよ決済への運びとなります。通常ですと、買主様の融資を受けた銀行で、買主様、売主様、司法書士、仲介の担当者が集まり、権利書関係のチェック・登記申請書類の作成も済みますと、買主様は残金を売主様へ渡し、鍵を受け取り大筋ではこれで目出度く引き渡しとなり完了です。

	引越し・入居	いよいよ晴れてマイホームへの引越しです。さあこれから、夢と希望に満ちたアットホームな人生設計のスタートです。ゆっくり・・・楽しみながら頑張りましょう～・・・・・＼(^o^)／