●新築一戸建て選びのポイント

大手の建売業者や大手ディベロッパーが販売する新築建売住宅などは建物としての信頼性も高いでしょうが、そうでない場合は、やや注意が必要になります。
とは言いつつも、中小の会社でも良心的な業者はたくさんあります。
むしろより多くのコストをかけた、センスの良いお得な物件にめぐり会えるチャンスも多くあります。
ですが、一部の心無い業者がいることも確かです。

実際に新築建売住宅の品質をチェックするポイントをいくつかまとめましたので、ご参照ください。

• 外壁・外観
• 仕上げはきちんとしているか？
• ひび割れなどがないか？
• サイディングの場合コーキングがしっかり施工されているか？
• サイデイングは通気工法・金具工法・地下打工法？
• 基礎工事
• 基礎コンクリートの打ち込みはしっかりしているか？
• 換気口の換気金物がしっかり施工してあるか？
• 基礎部分は地面からはかり30cm以上あるか？
• 建物土台
• 防腐処理・防アリ処理はされているか？
• 建物内部
• 水周りはしっかりしているか？
• 建具や床にきしみはないか？
• 作りつけ家具などはしっかりと固定されているか？
• クロスの仕上がりなどにキズはないか？
• 土地
• 宅地となる前はどのような土地だったかチェックしたか？(河川敷・工場・沼・湿地帯などなど)
• 造成工事で埋め立てなどが行われた場合に、砂（地震で液状化）が使われていないか？
• 地中に産業廃棄物が埋設されていないか？
• 地盤調査は行われているか？　
• 調査結果に基づいた対策はしっかりされているか？
• ※その他の詳細なチェックは物件ごとに担当者にご相談ください。

1. 違法建築でないことの確認
2. 建物の劣化状況は？
3. 将来再建築が可能か（時々再建築不可の物件あり）
4. 定期的に防蟻処理はされていたか（理想的な目安は５年）
5. 近隣の様子は、夜間などの状況は？
6. 間取り・内装・設備・日当たりは？
7. 周りの住環境は？
8. 建築基準法上の道路に2ｍ以上接道しているか
9. ショッピングセンターや商店街などの商業施設があること。
10. 近くにゴミ焼却場や騒音・臭気などを発生する工場など嫌悪施設がないこと。
    

• 1. ﾏﾝｼｮﾝの間取り・所在階・床面積・内装・設備・日当たりは？
  2. ﾏﾝｼｮﾝの管理状況は管理人さんが常駐・日勤・巡回・自主管理？
  3. ﾏﾝｼｮﾝの構造・耐震性・性能・耐久性は？
  4. ﾏﾝｼｮﾝの防音・騒音対策は？
  5. ﾏﾝｼｮﾝの防犯・セキュリティ対策は？
  6. ﾏﾝｼｮﾝの共用施設・サービスは？
  7. 駅から徒歩何分？　バス何分？　バス停から何分？
  8. ﾏﾝｼｮﾝの南側に空き地があった場合には、高層建築物の建築計画は？
  9. ﾏﾝｼｮﾝの修繕状況・計画は？
  10. 近くに嫌悪施設がないこと。

1. 最寄の駅までの所要時間が許容範囲であるかどうか。
2. 周辺の町並がきれいであること。
3. 近くにゴミ焼却場や騒音・臭気などを発生する工場など嫌悪施設がないこと。
4. 敷地の近くに高圧線などがない。
5. 上下水道が全面道路に埋設されていること。
6. ショッピングセンターや商店街などの商業施設があること。
7. 日当たりが良いということは重要なポイントでしょう。
8. 敷地が道路よりも高い位置にあること。
9. 今静かなところにお住まいの場合、特に騒音や振動などのチェック、夜間の状況は？
10. 公園などの憩いのスペースがあることも大切です。

 　※土地の地盤強度などのチェックポイントは、担当者にお尋ね下さい。